Видеонаблюдение в подъезде, лифте и во дворе дома

Во многих московских подъездах у входа уже висит камера городской системы. Обычно она смотрит на входную дверь и крыльцо. Срок хранения записи и порядок её выдачи определяет город, а не жильцы. Этажи, лифт и колясочную такая камера не видит.

Своя система нужна, если дому важно видеть:

• этажи и лифтовые холлы — кражи колясок и велосипедов, испорченные двери, мусор на площадке;
• кабину лифта — вандализм и застревания;
• колясочную, кладовые, вход в подвал;
• двор, детскую площадку, паркинг жилого комплекса;
• вход с другого ракурса, чтобы было видно лицо.

Когда видеонаблюдение в подъезде своё, запись хранится на регистраторе в доме. Кто её смотрит и как выдаёт, решают сами собственники.

Подъезд, лестницы, лифт, стены и двор — общее имущество многоквартирного дома. Камеры в этих местах ставят по решению общего собрания собственников — порядок описан в статьях 44–48 Жилищного кодекса. Камеры над своей дверью на лестничной площадке это тоже касается.

Обычно всё идёт так:

1. Совет дома или инициативная группа решает, какие зоны нужны, и просит у нас схему и смету.
2. На собрание выносят: установку системы, стоимость и источник оплаты, кто обслуживает, кто имеет доступ к записи и как её выдают по запросу.
3. В Москве собрание можно провести онлайн на платформе «Электронный дом» — проще, чем собирать подписи по квартирам.
4. С протоколом собрания согласуем с управляющей компанией места монтажа, подключение к электричеству и трассы кабеля.

Процедуру собрания и формулировки вопросов проверьте у юриста или в управляющей компании. Мы готовим техническую часть: схему камер, перечень оборудования, смету и описание того, как жильцы будут смотреть записи.

• Новый жилой комплекс. Обычно есть слаботочные стояки и ниши на этажах: кабель идёт внутри, коробов на виду почти нет. Бывает, что застройщик или управляющая компания уже поставили свою систему. Тогда сначала выясняем, можно ли добавить камеры к ней — это дешевле, чем строить вторую.
• Пятиэтажка или кирпичный дом середины прошлого века. Стояков для слаботочки нет, кабель прокладываем в коробе по стене подъезда и подбираем короб под цвет стен. В сталинках с потолками выше 3 м монтаж каждой камеры дороже.
• Двор и паркинг. Трассы длинные, камеры уличные. Между корпусами сигнал иногда проще передать радиомостом, чем копать траншею под асфальтом.

Поэтому смету на видеонаблюдение в подъезде мы пишем после осмотра: по одному адресу заранее не угадать, есть ли стояк и свободное место в щитке.